За какво са отговорни инвеститорът и изпълнителят?

Извършвате ли строителни работи като подизпълнител? Вижте какви са вашите права. Днес обсъждаме отговорността на инвеститора и главния изпълнител с адвокат Патрик Влодарчак.

Изменения в наредбите

На 1 юни 2017 г. влезе в сила изменение на Гражданския кодекс, въвеждащо промени в съществуващия модел на солидарна отговорност на главния изпълнител и инвеститора за плащане на възнаграждение на подизпълнителя за строителни работи, извършени от главния изпълнител. Следва ясно да се подчертае, че тази разпоредба е абсолютно задължителна и следователно всички противни разпоредби на страните са недействителни. Съгласно новата редакция на чл. 6471 § 1 от Гражданския кодекс, инвеститорът е солидарно отговорен с изпълнителя (главния изпълнител) за плащане на дължимото възнаграждение на подизпълнителя за строителни работи, извършени от главния изпълнител, чийто подробен обхват е бил съобщен на инвеститора от изпълнителя или подизпълнителя преди започване на строителните работи. Важно е да се отбележи, че тази солидарна отговорност ще се прилага и за подизпълнител, който е сключил споразумение с подизпълнител. В такъв случай инвеститорът, главният изпълнител и подизпълнителят ще бъдат солидарно отговорни за плащането на възнаграждение на подизпълнителя.

Обхват на солидарната отговорност

Обхватът на солидарната отговорност на инвеститора и главния изпълнител включва възнаграждението, дължимо на подизпълнителя, в размер, определен в споразумението между изпълнителя и подизпълнителя. От своя страна, ако възнаграждението на подизпълнителя надвишава възнаграждението на изпълнителя за строителните работи, посочено в споразумението или уведомлението, отговорността на инвеститора за плащане на възнаграждението на подизпълнителя ще бъде ограничена до възнаграждението, дължимо на главния изпълнител.

Отказ от отговорност

Отговорността на инвеститора се изключва, ако инвеститорът възрази срещу изпълнението на строителните работи, посочени в уведомлението, от подизпълнителя и изпълнителя. Такова възражение трябва да бъде подадено в рамките на тридесет дни от датата на връчване на уведомлението на инвеститора. Важно е както уведомлението, така и възражението да бъдат в писмена форма, в противен случай те ще бъдат нищожни. Това означава, че както уведомлението, така и възражението, подадени без писмена форма, ще се третират като нищожни и няма да имат правни последици.

адвокат Патрик Влодарчак

Адвокатска кантора
адвокат Патрик Влодарчак
улица „Сармачка“ 37
61-616 Познан
тел.: 605584423